Οι ημιυπαίθριοι χώροι είναι δωμάτια κατοικίας άνευ του εξωτερικού τοίχου το οποίο αν θα έκλεινε θα μετατρεπόταν σε κανονικό αλλά παράνομο δωμάτιο. Με το νέο σχέδιο νόμου (2006) οι χώροι αυτοί δεν καταργούνται αλλά περιορίζονται στο 15% του Συντελεστή Δόμησης του οικοπέδου και σε μέγιστες διαστάσεις 3,50m2 X 1,80m2 ώστε να μη αποτελούν βιώσιμα δωμάτια στην περίπτωση όπου “κλειστούν”.

Για τους ημιυπαίθριους που μετατρέπονται αυθαίρετα σε κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, εκτός από τις κυρώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί αυθαιρέτων, επιβάλλεται επιπλέον πρόστιμο ότι με το 30% της αντικειμενικής αξίας του αντίστοιχου κλειστού χώρου.

Το πρόστιμο επιβάλλεται με συνοπτικές διαδικασίες από τον προϊστάμενο της αρμόδιας Πολεοδομίας και αποδίδεται στον ΟΤΑ της περιοχής, εφόσον η καταγγελία έχει γίνει από αυτόν.

(Σημειώνεται πως οι ημιυπαίθριοι χώροι όπως και τα μπαλκόνια ενός κτιρίου, εξαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης μέχρι ποσοστού 40% επί της συνολικής οικοδομήσιμης επιφάνειας).